Покупаем садовый участок

14 Июня 2011 в 10:05
25
Девочки подсажите, мжет кто недавно продал или покупал сад или дачу. Какие должны быть документы? Как все это правильно оформить чтоб не попасть на мошенников. какие документы на землю и дом?
25 ответов
МАМА#389406
14 Июня 2011 в 19:05
25

кадастровый паспорт (что земля находится в частной собственности),может даже гос.акт, технический паспорт на дом (там указывается собственник).также справка из садового общества что на имя "хозяина" участка приходится такой то участок,такой то площадью и не имеется долгов. если продавец женат/замужем, и дача досталась не в наследство,нужно нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение данного участка с домиком. договор должен быть в трех экземплярах,и передаточный акт также, в трех (в"регпалате" регистрировать переход права)

МАМА#282362
14 Июня 2011 в 20:05
25
ого спасибочки....вы опкупали дачу?
МАМА#389406
14 Июня 2011 в 20:05
25
да. но мы немного обыграли ситуацию, реально купили землю с домиком (заплатили за них),и снесли домик, а по документам только земельный участок купили. 
МАМА#282362
14 Июня 2011 в 21:05
25
а зачем домик снесли? новый строить?
МАМА#389406
14 Июня 2011 в 22:05
25
у нас в перспективе,вернее уже готовим документы чтобы и соседний участок приобрести,там домик получше. А так,планы грандиозные-домик,баню,беседку построить. По деньгам за регистрацию также,как и за участок с домиком выходит 1200выходит-200 за землю, и 1000за справку об отсутствии строения. 
МАМА#282362
14 Июня 2011 в 22:05
25
а за сколько вы купили участок?
МАМА#389406
14 Июня 2011 в 22:05
25
дешево.2,5сотки за 10 тыс,плюс оформление наше-еще 2500руб, второй также.
МАМА#282362
14 Июня 2011 в 22:05
25
хорошо, мы тоже ищем недорго чтоб тыщ за 300 найти
МАМА#282362
14 Июня 2011 в 22:05
25
но ведь хочется и от города недалеко и речку рядом, и домик пригодный
МАМА#389406
15 Июня 2011 в 11:05
25

У нас город относительно небольшой, и езды до дачи 10минут на машине. Где-то речушка должна быть. А домиком муж грезит-построить самому. В идеале план построить дом,в котором можно круглый год жить, но для этого земля в другом месте нужна.копим)

Удачи с выбором. Легче найти реально обходя то садоводчество,где хотите приобрести,спрашивая у соседей. По объявам цену задирают(за такой же участок,который купили,с таким же домиком просили 60тыс)

МАМА#282362
16 Июня 2011 в 08:05
25
Это конечно хорошо, дом самому, но пока на первое время тчоб хоть жиь было где. Мы живем с родителями, А то так хочется свои уголок. Друзей позвать отдохнуть да и делать что угодно.
МАМА#389406
16 Июня 2011 в 08:05
25
Это точно! Мы тоже с родителями живем. А дача-это место отдыха.
МАМА#282362
16 Июня 2011 в 09:05
25
Да мы прям как решили так и загорелись сразу. Вчера вот по одному участку позвонили так понравился на фото, а мужик сказал что 5 минут назад продали. Так обидно стало..... но денег у нас еще все равно нет. через недели две появятся врядли бы он ждать стал нас.
МАМА#389406
16 Июня 2011 в 09:05
25
Так быстро не решается вопрос-нужно договор составить,и привести в порядок документы, идти в "регпалату"-она сейчас по-другому называется,но смысл тот же, и там при регистрации (можно за 5 минут до ),передаются деньги- это чтобы подстраховаться,что не кинут, и,обязательно расписку нужно в получении денег(пишется она тем,кто деньги получил-продавцом то есть,и обязательно от руки). (в регпалате обычно очередь большая)Съездите в то садоводчество,где фото у мужика понравилось,походите,поспрашивайте у соседей-может еще кто-то хочет продать, но пока в раздумье? И,говорят, что по осени цены ниже. 
МАМА#282362
16 Июня 2011 в 09:05
25
Да муж хочет день рождение уже на даче отметить
МАМА#299995
16 Июня 2011 в 11:05
25
кстати, я бы не сказала, что осенью дешевле. Наша дача осенью стоила 650, мы покупали зимой уже за 550...
МАМА#389406
16 Июня 2011 в 09:05
25
Тогда придется приложить усердие к поиску. Удачи. Мы 12 мая нашли участок,вышли на хозяйку,договорились. 13мая,чтобы не петерять участок составили договор к-п,передаточный акт (чтобы ей не вздумалось кому-то еще продать.взяли документы для оформления.все бумажки сама собирала,суетилась)) И 23 мая подали заявление на регистрацию права собственности. 23 июня уже я собственником буду
МАМА#299995
16 Июня 2011 в 10:05
25
Мы тоже недавно покупали дачу, по документам сказать не могу, т.к. муж всем этим занимался. Но наша ошибка состояла в том, что мы предварительно не съездили к председателю и не пообщались с соседями. Соседи говорят, что мы дорого купили, хотя первая цена у него еще выше была. А председатель сейчас с нас долги какие-то трясет... хотя это не наши проблемы, что она за 2 г не могла с предыдущих хозяев их взять. Короче, каждая встреча с ней, это нервотрепка.... Хочет взять еще с нас 3000 вступительный взнос в товарищество, хотя у нас все в собственности и мы можем туда не вступать, но при этом платить за все услуги в том же размере, что и остальные. Но при этом еще на собраниях не имеем права голоса, но я думаю это не стоит 3х тыс. Короче, вот так у нас.
МАМА#389406
16 Июня 2011 в 10:05
25
Кошмар. Наверное,у нас в регпалате поэтому и требуют справку об отсутствии долгов. Я сама ходила в бухгалтерию чтобы все узнать. мне сказали чтобы переоформить членство в товариществе на себя нужно только после гос.регистрации показать свидетельство(что я собственник),без всякой оплаты. По сути, Вы являетесь правопреемником предыдущего собственника(на основании договора купли-продажи), и вам должны автоматически оформить членство в СТ. Нужно читать учредительные документы вашего СТ (должны предоставить по вашему требованию),посмотрите,может придумали они это... А про участие в собраниях меня,честно говоря даже неинтересовало даже...
МАМА#282362
16 Июня 2011 в 10:05
25
в бухгалтерию местную что ли?
МАМА#389406
16 Июня 2011 в 10:05
25
 каждос СТ есть бухгалтерия, у них естьинформация о владельце любого участка(адрес,телефон). у них можно и нужно узнать,есть ли долги у собственника
МАМА#299995
16 Июня 2011 в 10:05
25
мы уже обращались к юристу, он нам объяснил, что если будем правопреемниками, то и все долги на нас переписываюся. А вообще по Уставу - должны снова вступить в это сообщество. Я не могу сейчас найти тот устав, там все понятно написано.
МАМА#282362
16 Июня 2011 в 10:05
25
оболдеть, сколько нюансов. Блин надо через знакомых поискать.
МАМА#389406
16 Июня 2011 в 10:05
25
Поэтому лучше реально ездить по садоводчествам,и сразу же все узнавать у председателя или бухгалтера, у соседей про цены спрашивать...Кстати,возможно,в бухгалтерии знают,какие участки продают в этом году.
МАМА#282362
16 Июня 2011 в 11:05
25
Да спсаибо вам девочки, теперь буду придельна осторожна
Агуша - мамы проверят
19
Акция «Одни плюсы от Агуша!»
1106