ипотека в разделе «Имеем право» 28.09.2011 19:47:43

ипотека

Мама#7685

28 сентября 2011 в 19:47

мы сейчас находимся в поисках новой съемной квартиры,это так надоело,что начали подумывать об ипотеке (какая разница,кому деньги отдавать,а так хоть за свое жилье платишь) и сегодня моя тетя расписала очень выгодные условия кредита(типа ее знакомая собиралась взять),берешь ипотеку,без первоначального взноса,новая квартира является залогом и тд.я на крыльях прилетела в банк,а меня там огорошили другими условиями....,но самое главное,кредит на 30 лет,и платить по 30 тыс. в месяц.мы собирались взять около 2,5 млн,и вышло что в конечном итоге мы заплатим 10800000.нет,я понимаю,что прилично переплачу,но не настолько же.для кого эти ипотеки придумали?

38 ответов

Анна

29 сентября 2011 в 15:15

не знаю, как в других городах, но в Москве все или практически все банки хотят минимум 10% первоначального взноса.
Сумма % по кредиту достаточно высока.
В банк пока не ходили, просто позвонила и уточнила, сколько при наших официальных зарплатах можем взять, сколько отдавать, сколько переплата.
Вышло неприятно конечно, но в целом реально
Но разговоры идут (правда есть серьезное опасение, что это просто брешут в связи со скорыми выборами президента), что 5 по кредиту уменьшать будут - не верю, но вдруг.
Брать все равно будем через год, если не повысят ставки

Мама#7685

29 сентября 2011 в 18:08

просто не представляю как брать,грабеж.мы решили тоже подождать,подкопить.у нас квартиры не дорогие,на те 2,5 млн мы собирались приличную трешку брать,просто платя за съемную квартиру копить очень тяжело

Мама#506

29 сентября 2011 в 18:20

Что такое "5 по кредиту уменьшать будут"? Можно поподроней? Может тоже стоит подождать

Мама#506

29 сентября 2011 в 18:19

Мы вот с недавних пор тоже озадачились этим.. посчитали что за 2 года съема квартиры мы просто выкинули на ветер 250 тыс., которые могли бы входить в часть уже своей квартиры... точно так же копить и как только сумма приблизится погасить кредит - ведь при досрочном погашении переплата не такая громадная, плюс если еще материнский капитал (а мы планируем второго через год) ... осталось убедить мужа, который свято верит что иппотека это сплошное нае.. обманулово

Мама#2889

30 сентября 2011 в 11:35

А к другим кредитам он как относится? Тоже как к обманулову?

Все-таки квартиру свою получить значительно лучше, чем новый телефон или компьютер. А дошли до этого немногие...

Анна

29 сентября 2011 в 18:44

опечатка вышла, девочки. хотела % нажать, да видимо "шифт" забыла.

Мама#13165

29 сентября 2011 в 18:50

Добавьте еще расходы на ремонт.....нееет, в нашей стране свое жилье купить нереально......жаль, что детям своим оставить нечего будет....

Мама#2889

30 сентября 2011 в 11:38

Вот не нравится мне это "в нашей стране невозможно...".

За границей обычные люди своим детям оставляют дом, за который ипотека не выплачена.

А мы все ждем каких-то благ...

Мама#2889

30 сентября 2011 в 11:32

Не берите кредит больше чем на 10 лет. Или берите на 30, но с планом гасить досрочно.

Как человек, занимавшийся автоматизацией ипотечного кредитования в одном неплохом банке, могу Вам точно сказать, что при ставке больше 10% годовых сумма кредита, которую Вы получите на 20 лет и на 25 различается на несколько тысяч. А платить за эти несколько тысяч 5 лет

Вообще, конечно, ипотека - это добро. Единственный правильный кредит . Ну еще корпоративный бизнес кредитовать полезно. А все остальное - зло

Мы в свое время исключительно благодаря ипотеке получили возможность жить в своей квартире, а не за съемную платить.

Трудно было, не скрою. Но оно того стоило.

Вот теперь думаю, надо бы побольше квартиру купить. И опять без кредита никак. Отдохнем морально от состояния должника и будем собирать на первоначальный взнос.

Удачи

Мама#7685

30 сентября 2011 в 11:39

а по какой формуле там проценты начисляются?просто с 2,5млн 10 млн это очень много для нашего городка.и в каком банке посоветовали бы брать?

Мама#13692

30 сентября 2011 в 11:41

Я на прошлой неделе тоже думала об ипотеке, но меня заткнули сразу. Нам не дадут, это надо получать 100 тысяч чтобы по 30-40 в месяц отдавать, а у нас доход на троих 26

Мама#2889

30 сентября 2011 в 12:51

Так это смотря сколько и на сколько брать

Если Вы хотите 10 млн на 3 года, то, и 100 тыс. в месяц не хватит.

А вот если 1,5 млн на 10 лет, то очень может быть, что и в 20 тыс. вместитесь и чем меньше, тем более адекватные суммы получатся.

Мама#11066

3 октября 2011 в 10:56

и у нас столько же((((((((

Мама#2889

30 сентября 2011 в 11:54

Есть два принципа расчета ежемесячного платежа - с аннуитетными (равными)платежами и уменьшающимися.

Если Вы выбираете равные, то первое время Вы реально платите только проценты за пользование кредитом (поэтому на 30 лет переплата просто чудовищная).

Но обычно банки используют именно аннуитетные платежи.

А насчет банка я Вам вряд ли посоветую. Надо в несколько сходить и условия почитать. Причем ОЧЕНЬ ВНИМАТЕЛЬНО их читать.

Мы брали в ВТБ-24 в 2000 году.

Традиционно считается, что большие банки типа Сбера, ВТБ или ГазПрома предлагают более адекватные условия. Обычно они работают с белыми з/п (хотя мы на "серую" брали), если для Вас актуально.

Но надо реально в Вашем регионе ситуацию отмониторить. Вполне может быть, что есть и достойные в смысле условий по ипотеке региональные банки.

Если Вы серьезно настроены, то я Вам напишу, что на мой взгляд в договоре надо прежде всего искать и проверять

Можем еще Ольгу (которая http://agulife.ru/profiles/olga30046828/) попросить помочь - она, как я понимаю, тоже в процессе участвовала и к тому же и юрист. Думаю, она не откажется

Мама#506

30 сентября 2011 в 11:58

Ага, ко всем кредитам так относится.. ибо везде переплата. Но и других вариантов как добыть квартиру он не предлагает.. а по мне так лучше те же деньги отдавать банку и рано или поздно получить своё, чем просто выкидывать и ждать манны небессной

Мама#14917

30 сентября 2011 в 12:02

мы собираем докусменты на ипотеку, нам предлагают под 11 % годовых при первоначальном 30%

Мама#2889

30 сентября 2011 в 12:13

Это первичка или на вторичку такие очумительные проценты?

Мама#7685

30 сентября 2011 в 12:09

у нас тоже согласились с серой зарплатой,и велели поручителей найти(это для нас самое трудное),а уменьшающиеся платежи наверно лучше?

Мама#2889

30 сентября 2011 в 12:43

Да, с уменьшающимися Вы переплатите поменьше.
Но я их только в Сбере видела

Мама#23367

3 октября 2011 в 10:43

уменьшающих платежей в Сбере уже год как нет, по крайней мере в нашем городе(((( я только из-за этого там и брала, ладно успела. А 10 млн через 30 лет может будут как сейчас 2,5 по значимости