ипотека

28 Сентября 2011 в 19:08
38

 мы сейчас находимся  в поисках новой съемной квартиры,это так надоело,что начали подумывать об ипотеке (какая разница,кому деньги отдавать,а так хоть за свое жилье платишь) и сегодня моя тетя расписала очень выгодные условия кредита(типа ее знакомая собиралась взять),берешь ипотеку,без первоначального взноса,новая квартира является залогом и тд.я на крыльях прилетела в банк,а меня там огорошили другими условиями....,но самое главное,кредит на 30 лет,и платить по 30 тыс. в месяц.мы собирались взять около 2,5 млн,и вышло что в конечном итоге мы заплатим 10800000.нет,я понимаю,что прилично переплачу,но не настолько жеУдвилен.для кого эти ипотеки придумали?

38 ответов
МАМА#355206
29 Сентября 2011 в 15:08
38
не знаю, как в других городах, но в Москве все или практически все банки хотят минимум 10% первоначального взноса.
Сумма % по кредиту достаточно высока.
В банк пока не ходили, просто позвонила и уточнила, сколько при наших официальных зарплатах можем взять, сколько отдавать, сколько переплата.
Вышло неприятно конечно, но в целом реально
Но разговоры идут (правда есть серьезное опасение, что это просто брешут в связи со скорыми выборами президента), что 5 по кредиту уменьшать будут - не верю, но вдруг.
Брать все равно будем через год, если не повысят ставкиWink
МАМА#352131
29 Сентября 2011 в 18:08
38
просто не представляю как брать,грабеж.мы решили тоже подождать,подкопить.у нас квартиры не дорогие,на те 2,5 млн мы собирались приличную трешку брать,просто платя за съемную квартиру копить очень тяжело
МАМА#283406
29 Сентября 2011 в 18:08
38
Что такое "5 по кредиту уменьшать будут"? Можно поподроней? Может тоже стоит подождать 
МАМА#355206
29 Сентября 2011 в 18:08
38
опечатка вышла, девочки. хотела % нажать, да видимо "шифт" забыла.
МАМА#283406
29 Сентября 2011 в 18:08
38
Мы вот с недавних пор тоже озадачились этим.. посчитали что за 2 года съема квартиры мы просто выкинули на ветер 250 тыс., которые могли бы входить в часть уже своей квартиры... точно так же копить и как только сумма приблизится погасить кредит - ведь при досрочном погашении переплата не такая громадная, плюс если еще материнский капитал (а мы планируем второго через год) ... осталось убедить мужа, который свято верит что иппотека это сплошное нае.. обманулово
МАМА#300332
30 Сентября 2011 в 11:08
38
А к другим кредитам он как относится? Тоже как к обманулову?

Все-таки квартиру свою получить значительно лучше, чем новый телефон или компьютер. А дошли до этого немногие...
МАМА#283406
30 Сентября 2011 в 11:08
38
Ага, ко всем кредитам так относится.. ибо везде переплата. Но и других вариантов как добыть квартиру он не предлагает.. а по мне так лучше те же деньги отдавать банку и рано или поздно получить своё, чем просто выкидывать и ждать манны небессной
МАМА#409317
29 Сентября 2011 в 18:08
38
Добавьте еще расходы на ремонт.....нееет, в нашей стране свое жилье купить нереально......жаль, что детям своим оставить нечего будет....
МАМА#300332
30 Сентября 2011 в 11:08
38

Вот не нравится мне это "в нашей стране невозможно...".

За границей обычные люди своим детям оставляют дом, за который ипотека не выплачена.

А мы все ждем каких-то благ...

МАМА#300332
30 Сентября 2011 в 11:08
38

Не берите кредит больше чем на 10 лет. Или берите на 30, но с планом гасить досрочно.

Как человек, занимавшийся автоматизацией ипотечного кредитования в одном неплохом банке, могу Вам точно сказать, что при ставке больше 10% годовых сумма кредита, которую Вы получите на 20 лет и на 25 различается на несколько тысяч. А платить за эти несколько тысяч 5 лет Удвилен

Вообще, конечно, ипотека - это добро. Единственный правильный кредит Smile. Ну еще корпоративный бизнес кредитовать полезно. А все остальное - зло Ржунимагу

Мы в свое время исключительно благодаря ипотеке получили возможность жить в своей квартире, а не за съемную платить.

Трудно было, не скрою. Но оно того стоило.

Вот теперь думаю, надо бы побольше квартиру купить. И опять без кредита никак. Отдохнем морально от состояния должника и будем собирать на первоначальный взнос.

Удачи Smile

МАМА#352131
30 Сентября 2011 в 11:08
38
а по какой формуле там проценты начисляются?просто с 2,5млн 10 млн это очень много для нашего городка.и в каком банке посоветовали бы брать?
МАМА#300332
30 Сентября 2011 в 11:08
38

Есть два принципа расчета ежемесячного платежа - с аннуитетными (равными)платежами и уменьшающимися.

Если Вы выбираете равные, то первое время Вы реально платите только проценты за пользование кредитом (поэтому на 30 лет переплата просто чудовищная).

Но обычно банки используют именно аннуитетные платежи.

А насчет банка я Вам вряд ли посоветую. Надо в несколько сходить и условия почитать. Причем ОЧЕНЬ ВНИМАТЕЛЬНО их читать.

Мы брали в ВТБ-24 в 2000 году.

Традиционно считается, что большие банки типа Сбера, ВТБ или ГазПрома предлагают более адекватные условия. Обычно они работают с белыми з/п (хотя мы на "серую" брали), если для Вас актуально.

Но надо реально в Вашем регионе ситуацию отмониторить. Вполне может быть, что есть и достойные в смысле условий по ипотеке региональные банки.

Если Вы серьезно настроены, то я Вам напишу, что на мой взгляд в договоре надо прежде всего искать и проверять Smile

Можем еще Ольгу (которая http://agulife.ru/profiles/olga30046828/) попросить помочь - она, как я понимаю, тоже в процессе участвовала и к тому же и юрист. Думаю, она не откажется Wink

МАМА#352131
30 Сентября 2011 в 12:08
38

у нас тоже согласились с серой зарплатой,и велели поручителей найти(это для нас самое трудное),а уменьшающиеся платежи наверно лучше?

МАМА#300332
30 Сентября 2011 в 12:08
38
Да, с уменьшающимися Вы переплатите поменьше.
Но я их только в Сбере видела
МАМА#352131
30 Сентября 2011 в 12:08
38
спасибо вам большое,столько советов дали,что бы я без вас делалаSmile
МАМА#807256
03 Октября 2011 в 10:09
38
уменьшающих платежей в Сбере уже год как нет, по крайней мере в нашем городе(((( я только из-за этого там и брала, ладно успела. А 10 млн через 30 лет может будут как сейчас 2,5 по значимости
МАМА#300332
04 Октября 2011 в 10:09
38
Это не так уж и очевидно, Ольга.

Приведу такой пример. Мы брали кредит, когда доллар падал, з/п отдавали рублями, но считали в долларах.

А потом пришел кризис, зарплаты пересчитали в рубли и зафиксировали, доллар вырос.

Один мой знакомый купил квартиру одновременно со мной и рассуждал примерно как Вы.

Мы старались как можно быстрее кредит отдать, а он еще и машину в кредит купил. И рассказывал все про то, что скоро зарплата так вырастет, что он кредит легко и просто погасит.

Но после изменения курса получилось, что он в рублях банку должен больше, чем брал. А он 3 года исправно платил.

Так что расчитывать на инфляцию или падение курсов можно, но очень осторожно
МАМА#807256
05 Октября 2011 в 02:09
38
ну это-то понятно, мы сами стараемся платить больше, чем по графику, чтобы быстрее и дешевле вышло.
МАМА#416321
30 Сентября 2011 в 11:08
38
Я на прошлой неделе тоже думала об ипотеке, но меня заткнули сразу. Нам не дадут, это надо получать 100 тысяч чтобы по 30-40 в месяц отдавать, а у нас доход на троих 26
МАМА#300332
30 Сентября 2011 в 12:08
38
Так это смотря сколько и на сколько брать Smile

Если Вы хотите 10 млн на 3 года, то, и 100 тыс. в месяц не хватит.

А вот если 1,5 млн на 10 лет, то очень может быть, что и в 20 тыс. вместитесь и чем меньше, тем более адекватные суммы получатся.
МАМА#384048
03 Октября 2011 в 10:09
38
и у нас столько же((((((((
МАМА#432705
30 Сентября 2011 в 12:08
38
мы собираем докусменты на ипотеку, нам предлагают под 11 % годовых при первоначальном 30%
МАМА#300332
30 Сентября 2011 в 12:08
38

Это первичка или на вторичку такие очумительные проценты?

МАМА#432705
30 Сентября 2011 в 13:08
38
на любую, но мы будем брать вторичку.
МАМА#432705
30 Сентября 2011 в 13:08
38
на первичку в другом банке нам при 50% первоначалки 8% предлагали, но у нас столько нет так что под 11% будем брать
МАМА#300332
30 Сентября 2011 в 14:08
38

А вот на первичку 8 - очень мало и потому подозрительно.

Да, мы про какую валюту-то?

Если 8% в швейцарских каких деньгах (Банк Москвы, кажется одно время такой экзотикой увлекался), то может и нормально

МАМА#432705
05 Октября 2011 в 10:09
38
новостройка, идет программа при 50% первоначалки  8% годовых деревянных рубликов))
МАМА#300332
05 Октября 2011 в 13:09
38

Под не оформленную в собственность квартиру 8%???

Это или чудо какое-то (что уже удивительно), или кроме 8% годовых есть еще комиссии процентов на 10-15% (вот это уже не удивительно).

Или банк с застройщиком как-то "сильно" связан, и цены изначально так завышены, что проценты уже для приличия указаны.

А Вы в каком городе?

МАМА#432705
07 Октября 2011 в 13:09
38
Банк с застройщиком связаны тем, что только в этом банке можно взять в ипотеку
МАМА#355206
30 Сентября 2011 в 13:08
38
я когда звонила в банк просто поинтересоваться (весной этого года), ВТБ, у нас тогда было примерно 15% от стоимости квартиры. я сказала, что вот столько %  от стоимости кв сразу даем, столько-то денег надо, нам сказали, что с вашим доходом официальным можем дать вот такую-то сумму под 14% годовых (тогда я называла свою старую зарплату, сейчас уже знаю, сколько получать буду, это чуток, но побольше). На вторичку.
Поэтому мы решили еще годик-полтора подождать, накопить, чтоб было ближе к первонач взносу в 50%. Тогда процент пониже станет, может зарплата  еще повысится (это ведь тоже влияет на сумму взноса), может процент пониже станет у самого банка.
В общем, ждем, живем как на вулкане, копим. Главное, цель имеем - ХОЧУ жить отдельно от свекрови.
МАМА#358562
01 Октября 2011 в 15:09
38
Мы купили в ипотеку квартиру. Срок был 10 лет. Но погасили за 5.
МАМА#352131
01 Октября 2011 в 15:09
38
а в каком банке брали?
МАМА#358562
01 Октября 2011 в 15:09
38
тогда только открылась горрдская первая ипотечная компания. Они работали с русь-банком. Сейчас не знаю, есть ли они.
МАМА#424085
03 Октября 2011 в 10:09
38
Меня страшит ипотека))) Берёшь на 10-15... лет,ведь не знаешь, что будет через год - 5 лет))).
МАМА#431209
03 Октября 2011 в 10:09
38
По-моему не знаешь, что завтра будет. Решилась бы на ипотеку только в крайнем случае и не картиру бы купила, а свой дом.
Агуша - мамы проверят
19
Акция «Одни плюсы от Агуша!»
1106