Общение

Место для интересного общения и важных обсуждений.
Тут мамы беседуют, задают вопросы или делятся своим опытом.

Правила форума
Уведомления

ипотека

28 сентября 2011 в 19:47

 мы сейчас находимся  в поисках новой съемной квартиры,это так надоело,что начали подумывать об ипотеке (какая разница,кому деньги отдавать,а так хоть за свое жилье платишь) и сегодня моя тетя расписала очень выгодные условия кредита(типа ее знакомая собиралась взять),берешь ипотеку,без первоначального взноса,новая квартира является залогом и тд.я на крыльях прилетела в банк,а меня там огорошили другими условиями....,но самое главное,кредит на 30 лет,и платить по 30 тыс. в месяц.мы собирались взять около 2,5 млн,и вышло что в конечном итоге мы заплатим 10800000.нет,я понимаю,что прилично переплачу,но не настолько жеУдвилен.для кого эти ипотеки придумали?

38 ответов
29 сентября 2011 в 15:15

не знаю, как в других городах, но в Москве все или практически все банки хотят минимум 10% первоначального взноса.
Сумма % по кредиту достаточно высока.
В банк пока не ходили, просто позвонила и уточнила, сколько при наших официальных зарплатах можем взять, сколько отдавать, сколько переплата.
Вышло неприятно конечно, но в целом реально
Но разговоры идут (правда есть серьезное опасение, что это просто брешут в связи со скорыми выборами президента), что 5 по кредиту уменьшать будут - не верю, но вдруг.
Брать все равно будем через год, если не повысят ставкиWink

29 сентября 2011 в 18:08

просто не представляю как брать,грабеж.мы решили тоже подождать,подкопить.у нас квартиры не дорогие,на те 2,5 млн мы собирались приличную трешку брать,просто платя за съемную квартиру копить очень тяжело

29 сентября 2011 в 18:20

Что такое "5 по кредиту уменьшать будут"? Можно поподроней? Может тоже стоит подождать 

29 сентября 2011 в 18:44

опечатка вышла, девочки. хотела % нажать, да видимо "шифт" забыла.

29 сентября 2011 в 18:19

Мы вот с недавних пор тоже озадачились этим.. посчитали что за 2 года съема квартиры мы просто выкинули на ветер 250 тыс., которые могли бы входить в часть уже своей квартиры... точно так же копить и как только сумма приблизится погасить кредит - ведь при досрочном погашении переплата не такая громадная, плюс если еще материнский капитал (а мы планируем второго через год) ... осталось убедить мужа, который свято верит что иппотека это сплошное нае.. обманулово

30 сентября 2011 в 11:35

А к другим кредитам он как относится? Тоже как к обманулову?

Все-таки квартиру свою получить значительно лучше, чем новый телефон или компьютер. А дошли до этого немногие...

30 сентября 2011 в 11:58

Ага, ко всем кредитам так относится.. ибо везде переплата. Но и других вариантов как добыть квартиру он не предлагает.. а по мне так лучше те же деньги отдавать банку и рано или поздно получить своё, чем просто выкидывать и ждать манны небессной

29 сентября 2011 в 18:50

Добавьте еще расходы на ремонт.....нееет, в нашей стране свое жилье купить нереально......жаль, что детям своим оставить нечего будет....

30 сентября 2011 в 11:38

Вот не нравится мне это "в нашей стране невозможно...".

За границей обычные люди своим детям оставляют дом, за который ипотека не выплачена.

А мы все ждем каких-то благ...

30 сентября 2011 в 11:32

Не берите кредит больше чем на 10 лет. Или берите на 30, но с планом гасить досрочно.

Как человек, занимавшийся автоматизацией ипотечного кредитования в одном неплохом банке, могу Вам точно сказать, что при ставке больше 10% годовых сумма кредита, которую Вы получите на 20 лет и на 25 различается на несколько тысяч. А платить за эти несколько тысяч 5 лет Удвилен

Вообще, конечно, ипотека - это добро. Единственный правильный кредит Smile. Ну еще корпоративный бизнес кредитовать полезно. А все остальное - зло Ржунимагу

Мы в свое время исключительно благодаря ипотеке получили возможность жить в своей квартире, а не за съемную платить.

Трудно было, не скрою. Но оно того стоило.

Вот теперь думаю, надо бы побольше квартиру купить. И опять без кредита никак. Отдохнем морально от состояния должника и будем собирать на первоначальный взнос.

Удачи Smile

30 сентября 2011 в 11:39

а по какой формуле там проценты начисляются?просто с 2,5млн 10 млн это очень много для нашего городка.и в каком банке посоветовали бы брать?

30 сентября 2011 в 11:54

Есть два принципа расчета ежемесячного платежа - с аннуитетными (равными)платежами и уменьшающимися.

Если Вы выбираете равные, то первое время Вы реально платите только проценты за пользование кредитом (поэтому на 30 лет переплата просто чудовищная).

Но обычно банки используют именно аннуитетные платежи.

А насчет банка я Вам вряд ли посоветую. Надо в несколько сходить и условия почитать. Причем ОЧЕНЬ ВНИМАТЕЛЬНО их читать.

Мы брали в ВТБ-24 в 2000 году.

Традиционно считается, что большие банки типа Сбера, ВТБ или ГазПрома предлагают более адекватные условия. Обычно они работают с белыми з/п (хотя мы на "серую" брали), если для Вас актуально.

Но надо реально в Вашем регионе ситуацию отмониторить. Вполне может быть, что есть и достойные в смысле условий по ипотеке региональные банки.

Если Вы серьезно настроены, то я Вам напишу, что на мой взгляд в договоре надо прежде всего искать и проверять Smile

Можем еще Ольгу (которая http://agulife.ru/profiles/olga30046828/) попросить помочь - она, как я понимаю, тоже в процессе участвовала и к тому же и юрист. Думаю, она не откажется Wink

30 сентября 2011 в 12:09

у нас тоже согласились с серой зарплатой,и велели поручителей найти(это для нас самое трудное),а уменьшающиеся платежи наверно лучше?

30 сентября 2011 в 12:43

Да, с уменьшающимися Вы переплатите поменьше.
Но я их только в Сбере видела

30 сентября 2011 в 12:53

спасибо вам большое,столько советов дали,что бы я без вас делалаSmile

03 октября 2011 в 10:43

уменьшающих платежей в Сбере уже год как нет, по крайней мере в нашем городе(((( я только из-за этого там и брала, ладно успела. А 10 млн через 30 лет может будут как сейчас 2,5 по значимости

04 октября 2011 в 10:18

Это не так уж и очевидно, Ольга.

Приведу такой пример. Мы брали кредит, когда доллар падал, з/п отдавали рублями, но считали в долларах.

А потом пришел кризис, зарплаты пересчитали в рубли и зафиксировали, доллар вырос.

Один мой знакомый купил квартиру одновременно со мной и рассуждал примерно как Вы.

Мы старались как можно быстрее кредит отдать, а он еще и машину в кредит купил. И рассказывал все про то, что скоро зарплата так вырастет, что он кредит легко и просто погасит.

Но после изменения курса получилось, что он в рублях банку должен больше, чем брал. А он 3 года исправно платил.

Так что расчитывать на инфляцию или падение курсов можно, но очень осторожно

05 октября 2011 в 02:16

ну это-то понятно, мы сами стараемся платить больше, чем по графику, чтобы быстрее и дешевле вышло.

30 сентября 2011 в 11:41

Я на прошлой неделе тоже думала об ипотеке, но меня заткнули сразу. Нам не дадут, это надо получать 100 тысяч чтобы по 30-40 в месяц отдавать, а у нас доход на троих 26

30 сентября 2011 в 12:51

Так это смотря сколько и на сколько брать Smile

Если Вы хотите 10 млн на 3 года, то, и 100 тыс. в месяц не хватит.

А вот если 1,5 млн на 10 лет, то очень может быть, что и в 20 тыс. вместитесь и чем меньше, тем более адекватные суммы получатся.

03 октября 2011 в 10:56

и у нас столько же((((((((

30 сентября 2011 в 12:02

мы собираем докусменты на ипотеку, нам предлагают под 11 % годовых при первоначальном 30%

30 сентября 2011 в 12:13

Это первичка или на вторичку такие очумительные проценты?

30 сентября 2011 в 13:39

на любую, но мы будем брать вторичку.

30 сентября 2011 в 13:41

на первичку в другом банке нам при 50% первоначалки 8% предлагали, но у нас столько нет так что под 11% будем брать

30 сентября 2011 в 14:11

А вот на первичку 8 - очень мало и потому подозрительно.

Да, мы про какую валюту-то?

Если 8% в швейцарских каких деньгах (Банк Москвы, кажется одно время такой экзотикой увлекался), то может и нормально

05 октября 2011 в 10:44

новостройка, идет программа при 50% первоначалки  8% годовых деревянных рубликов))

05 октября 2011 в 13:46

Под не оформленную в собственность квартиру 8%???

Это или чудо какое-то (что уже удивительно), или кроме 8% годовых есть еще комиссии процентов на 10-15% (вот это уже не удивительно).

Или банк с застройщиком как-то "сильно" связан, и цены изначально так завышены, что проценты уже для приличия указаны.

А Вы в каком городе?

07 октября 2011 в 13:37

Банк с застройщиком связаны тем, что только в этом банке можно взять в ипотеку

30 сентября 2011 в 13:01

я когда звонила в банк просто поинтересоваться (весной этого года), ВТБ, у нас тогда было примерно 15% от стоимости квартиры. я сказала, что вот столько %  от стоимости кв сразу даем, столько-то денег надо, нам сказали, что с вашим доходом официальным можем дать вот такую-то сумму под 14% годовых (тогда я называла свою старую зарплату, сейчас уже знаю, сколько получать буду, это чуток, но побольше). На вторичку.
Поэтому мы решили еще годик-полтора подождать, накопить, чтоб было ближе к первонач взносу в 50%. Тогда процент пониже станет, может зарплата  еще повысится (это ведь тоже влияет на сумму взноса), может процент пониже станет у самого банка.
В общем, ждем, живем как на вулкане, копим. Главное, цель имеем - ХОЧУ жить отдельно от свекрови.

01 октября 2011 в 15:13

Мы купили в ипотеку квартиру. Срок был 10 лет. Но погасили за 5.

01 октября 2011 в 15:14

а в каком банке брали?

01 октября 2011 в 15:18

тогда только открылась горрдская первая ипотечная компания. Они работали с русь-банком. Сейчас не знаю, есть ли они.

03 октября 2011 в 10:20

Меня страшит ипотека))) Берёшь на 10-15... лет,ведь не знаешь, что будет через год - 5 лет))).

03 октября 2011 в 10:29

По-моему не знаешь, что завтра будет. Решилась бы на ипотеку только в крайнем случае и не картиру бы купила, а свой дом.

04 октября 2011 в 10:30

Такая же ситуация, живем на съемной.Как мы ни крутили, а все равно переплата будет и хорошая.А мы еще и не расписаны.Так что мне одной вряд ли банк даст денег и даже под материнский капитал, хотя у них есть это в программе.Мы пока еще дособираем на квартирку.Смотрели многие банки, пореальнее в сбере или втб24 взять.

04 октября 2011 в 10:32

мы взяли недавно ипотеку.я думаю ипотека самое выгодное чем кредит.по нему намного больше процентов

06 октября 2011 в 23:17

Дельта кредит банк мы там взяли ипотеку.муж взял на себя т.к я в дикретном отпуске.ко всему и без поручителей.условия нормальные.документов минимум.     посоветовали знакомым они тоже решили взять квартиру и им тоже одобрили кредит доход у них 40т на двоих.