фон страницы

срочно нужен совет опытного человека!!!

Выбрать тему
Мама#17573
Мама#17573
Мама#17573
22

ситуация такая: мы живём в половине дома, хотим выкупить вторую. хозяйка той половины, уже второй год тянет время, говорит - продам, но с места не двигается.(отмечу сразу - её отношение предвзятое)

главный вопрос вот в чём: обязана ли она предложить нам в первую очередь(как соседям) выкупить её половину? или она может продать её без нашего согласия? и можно ли будет потом написать на неё за это иск в суд? 

ещё слышала, что хозяин должен ухаживать за своей квартирой в независимости от того, живёт он там или нет. куда можно обратиться, если надлежащий уход не исполняется, зимой там никто не топит.

очень жду ответа. заранее благодарю.

22 ответа
Мама#17573
Мама#17573
Мама#9601

А в свидетельстве на собственность у Вас какая собственность стоит долевая или нет?

Мама#17573
Мама#17573
Мама#17573

Ляляфа, я не в курсе, хозяин свёкр.кстати ещё могу добавить, что домовая книга одна на весь дом.

Мама#17573
Мама#17573
Мама#9601

Вообщем, если в свидетельстве на собственность указана долевая собственность например !/2, тогда да при продаже приимущественное право покупки имеют владельцы другой доли. (ст. 250 ГК РФ).

Если собственность долевой не является, то преимущественное право покупки отсутсвует.

Мама#17573
Мама#17573
Мама#17891

А если она захочет продать родственнику своему?Он ей ближе,чем вы.По-моему,продать она может хоть кому и вас поставить только перед фактом(

Мама#17573
Мама#17573
Мама#17573

ЕленаГрустный

Мама#17573
Мама#17573
Мама#6066

Она должна официально предупредить о продаже дома и сообщить о цене. Если Вы откажитесь, она имеет право продать дом другим, НО при этом по цене не ниже  предложенной Вам. Кажется так, но возможны и юридические тонкости. Так что лучше со всеми документами к юристу на консультацию

Мама#17573
Мама#17573
Мама#17573

Лилия, вооот!!! это вроде 250 ст. ЖК. 

Мама#17573
Мама#17573
Мама#17573

ЛяляфаУдвилен

Мама#17573
Мама#17573
Мама#9601

Нужно посмотреть свидетельство. Если собственность окажется долевой, то применяется  Статья 250. Преимущественное право покупки.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

 

Если собственность не долевая, то свекр не имеет преимущественного права покупки.


4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.


Мама#17573
Мама#17573
Мама#9601

МАлина (жду двойню!!!)))), если поподробнее то так.

Нужно посмотреть свидетельство. Если собственность окажется долевой, то применяется Статья 250. Преимущественное право покупки. Привожу Вам выборку из статьи:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Если собственность не долевая, то свекр не имеет преимущественного права покупки.

Мама#17573
Мама#17573
Мама#17573

Ляляфа, эта статья точно применяется? просто муж разговаривал со знакомым риэлтором, и тот сказал, что сейчас и без этого можно продатьДумаю

Мама#17573
Мама#17573
Мама#9601

МАлина (жду двойню!!!)))), ГК, и только для долевой собственности))).

Мама#17573
Мама#17573
Мама#17573

Ляляфа, всё! понялаЦелую

Мама#17573
Мама#17573
Мама#9601

МАлина (жду двойню!!!)))), все точно. Может муж риелтору сказал что собственность не долевая? Это в данном вопросе очень важно.

Мама#17573
Мама#17573
Ольга (Ole4ka)

МАлина (жду двойню!!!)))), точно применяется, сама пару недель назад комнату продала и соседка писала отказ от покупки.

Мама#17573
Мама#17573
Мама#17573

Ляляфа, неее, муж вообще таких слов не знаетРжунимагу.значит такой риэлтор.Yell 

Мама#17573
Мама#17573
Мама#9601

МАлина (жду двойню!!!)))), или они друг друга не поняли)))

Мама#17573
Мама#17573
Мама#17573

Ляляфа, возможно

Мама#17573
Мама#17573
Мама#17573

Ляляфа, я узнала, это долевая собственность.Веселый

спасибо за консультациюЦелую 

Мама#17573
Мама#17573
Мама#9601

МАлина (жду двойню!!!)))), не за что. Долевая это хорошо))). 

×
Наверх