Вопрос к юристам: покупка дачи

Если есть на сайте юристы, пожалуйста, подскажите: мы сегодня купили дачу. Отдали задаток (часть от стоимости дачи), собственник написал нам расписку, что получил.
В четверг поедем оформлять. Какие нужны документы, как оформлять покупку? Какие налоги? нужно ли к нотариусу? Интересует все, связанное с покупкой дачного участка! 

Перечень документов для продажи земельного участка и жилого дома

Документы на продажу земельного участка с жилым домом:
Со стороны продавца:
Обязательные документы:

Правоустанавливающий документ, это документ на основании которого возникло право собственности на отчуждаемое имущество, например, Договор купли-продажи (мены, дарения), Свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию), Решение суда и т.п. (указанный документ, может являться основанием возникновения права как на землю, так и на дом, часто встречаются случаи, когда право на дом и землю возникло на основании разных документов).
Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ, должен быть у продавца, если его право возникло после введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним т.е. после 31 января 1998 года (в московском регионе Свидетельства выдавались несколько раньше). Если право собственности перешло по наследству то производить государственную регистрацию права до продажи не обязательно, следовательно Свидетельство о государственной регистрации в этом случае не нужно. В случае если продается и дом и земля, на каждый из объектов должно быть отдельное Свидетельство.

Если и дом и земельный участок находятся в собственности одного лица, то продажа того и другого, осуществляется только вместе по одному договору.
Технический паспорт на жилой дом (срок действия 5 лет), если технического паспорта на руках нет, или его срок действия истек, то необходимо получить в БТИ Кадастровый паспорт на жилой дом он сейчас заменяет Технический паспорт. (Регистрирующий орган не имеет права помещать в реестр этот документ вторично) 
Кадастровый паспорт на земельный участок. (Регистрирующий орган не имеет права помещать в реестр этот документ вторично) 
Домовая книга.
Паспорт гражданина (иной документ удостоверяющий личность).

Альтернативные документы:

Доверенность на продажу (только в случае продажи через представителя).
Свидетельство о рождении (если собственник или некоторые из собственников несовершеннолетние).
Нотариально удостоверенное Согласие супруга на продажу (только в случае если продаваемый жилой дом и земельный участок, приобретены в период брака и по возмездным сделкам).
Разрешение органа опеки и попечительства на продажу (только в случае если продается имущество (доля), принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченному, лишенному дееспособности лицу).
Разрешение на продажу залогодержателя (только в том случае если продаваемое имущество, находится в залоге).
Отказ от права преимущественной покупки или надлежаще оформленное и врученное сособственнику извещение о намерении продать свою долю, со сроком вручения более 1 месяца. (только при продаже доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок).

Со стороны покупателя:
Обязательные документы:
Паспорт гражданина (иной документ удостоверяющий личность).

Альтернативные документы:

Нотариально удостоверенное Согласие супруга на покупку (только в случае если покупатель состоит в браке и жилой дом и земельный участок оформляется на одного из супругов).

Примечание: 
Если продается только жилой дом, то предоставление правоустанавливающих документов и свидетельства о государственной регистрации права на землю не требуется и не возможно, поскольку их нет в природе.
Если продается только земельный участок , то предоставление правоустанавливающих документов и свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом не требуется и не возможно, поскольку из нет в природе. В некоторых регионах УФРС, требует предоставления Акта обследования земельного участка на предмет отсутствия на нем здания, строения или сооружения (выдается БТИ).

Внимание! Все вышесказанное справедливо только в отношении земельных участков из земель поселений и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, размещения и обслуживания жилых домов, индивидуального жилищного (дачного) строительства и т.п., за исключением земель сельхозназначения!

Я сама не юрист, инфо нашла в интернете. Тоже собираемся дачу покупать.
На счет нотариуса и госпошлины-не знаю. Если кто знает-напишите, мне тоже интересно!)) 

Необходимо:
1. свидетельства о собственности+документы-основания на дом и на землю
2. Документы БТИ на дом и кадастровый паспорт на землю
3. Выписка из дом. книги, если применимо
4. Паспорт осбтвенника(ов), согласие супруга (и) на продажу
Дополнительно ( по договоренности с покупателем):
Спраки об отсутсвии задолженности (по всем видам коммуналки, телефон, налоги и пр.), справки из ПНД и НД на продавца, выписки из ЕГРП

В настоящее время норариальное составление договора необязательно. Это лишний шаг и лишние деньги.

Зайдите к любому юристу с документами, он составит договор  и скажет что нужно, а что нет! 

Договор купли-продажи земельного участка и садового дома заключается в простой письменной форме между продавцом и покупателем и отдается в рег. палату на регистрацию. После регистрации новому собственнику выдаются свидетельства о собственности на дом и на землю нового образца. Нотариус не нужен.
Нужно иметь в виду, что в разных районных администрациях приняты отличающиеся друг от друга формы договоров. Брать форму надо не в инете, а именно в администрации.

Нотариус не проверит наличия наследников, в лучшем случае усмотрит фальш в документах. В договоре продавец даёт "гарантию" чистоты сделки и должен будет вернуть деньги, если будут нарушения с его стороны, но не забудьте взять с него расписку в получении денег. Обязательным приложением к договору является план участка и БТИ на строения, который может быть просроченным/

перед рег палатой собственник должен закать документы-тех паспорт и план земельно участка в БТИ, после чего вместе с продавцом идти в рег.палату писать заявление для перерегистрации(перевода права собственности на себя)

Всем большое спасибо за информацию!